Что происходит на рынке недвижимости в Кишиневе
На рынке недвижимости в Кишиневе сохраняется волатильность. Цены на жилье в столице Молдовы значительно выросли по сравнению с данными за 2019 год. Что происходит с ценами на жилье, как ведет себя рынок и каковы прогнозы, читайте в обзоре Sputnik.
Сухие цифры Нацбанка
Общее количество сделок с недвижимостью в Молдове, зарегистрированных во втором квартале 2026 года, значительно выросло как в сегменте жилой, так и не жилой недвижимости. Такие данные приводятся в Отчете об оценке финансовой стабильности за второй квартал 2026 года, опубликованном на сайте Национального банка республики. «На национальном уровне ипотечные сделки составили 26% от общего количества сделок купли-продажи недвижимости. По сравнению с предыдущим кварталом этот показатель снизился на 14,4 процентных пункта, а по сравнению со вторым кварталом 2025-го – на 11,1 процентных пункта», – сказано в документе. В Кишиневе на долю ипотечных сделок приходится 47% от общего количества сделок купли-продажи недвижимости (рост на 1,1 процентный пункт по сравнению с первым кварталом текущего года, но снижение на 4,5 процентного пункта относительно соответствующего квартала прошлого года).В столице зарегистрировано 46,8% из общего по стране числа сделок по купле-продаже жилой недвижимости.»Что касается объема контрактов, связанных с жильем и недвижимым имуществом, то в отчетном квартале Государственной налоговой службой зарегистрировано 9390 договоров, что на 4,6% меньше, чем в первом квартале 2026 года, но на 35,8% больше, чем во втором квартале 2025 года», – указано в отчете.Согласно отчету Национального банка, совокупный индекс цен предложения на жилье в муниципии Кишинев достиг 230,5% по отношению к базовому уровню 2019 года (100%). На первичном рынке индекс взял отметку 242,6%, а на вторичном – 222,2%. Простыми словами, цены предложения в настоящее время более чем в два раза превышают уровень 2019 года, причем наиболее значительный рост наблюдается в сегменте нового жилья.© Screenshot / Национальный банк МолдовыДинамика индекса цен предложения на жилье в муниципии Кишинев (2019 год = 100%)Динамика индекса цен предложения на жилье в муниципии Кишинев (2019 год = 100%)© Screenshot / Национальный банк МолдовыВ то же время данные за второй квартал текущего года свидетельствуют и о некотором охлаждении рынка. Совокупный индекс цен предложения снизился на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом. На первичном рынке снижение составило 0,2%, а на вторичном — 1,7%.
«Во втором квартале 2026 года индекс цен предложения на жилую недвижимость в муниципии Кишинев (RPPI) продемонстрировал небольшое снижение по сравнению с предыдущим кварталом. Совокупный индекс RPPI на отчетную дату составил 230,5%, снизившись на 1,1% по сравнению с первым кварталом 2026 года и увеличившись на 3,8% по сравнению со вторым кварталом 2025-го», – говорится в отчете. Несмотря на это квартальное снижение, в отчете отмечается, что риски, связанные с завышенной оценкой стоимости недвижимости сохраняются.
Когда жилье перестает быть доступным – это не просто локальный кризис недвижимости
На рынке недвижимости сформировался опасный разрыв между стоимостью жилья и реальными доходами граждан, считает руководитель общественной организации «Civ-IQ Start» Наталья Дашкевич.»Когда жилье в стране перестает быть доступным для ее жителей, и в основном для молодежи, мы получаем не просто локальный кризис недвижимости, а мы получаем глубокий системный надлом всего государства», – заявила Дашкевич в комментарии Sputnik.По ее мнению, усиливаются риски по трем направлениям. «Во-первых, демографические – молодые семьи откладывают рождение детей просто потому, что им физически негде их растить, а экономически активная молодежь, которой не осталась недвижимость в наследство, выбирает эмиграцию. Во-вторых, высокая стоимость жилья уничтожает средний класс. Когда больше половины дохода уходит на аренду или ипотеку, у людей не остается денег на качественное образование, на медицину и на саморазвитие. Страна погружается в неравенство, где жилье становится привилегией, передаваемой по наследству», – сказала эксперт. В-третьих, как отметила Дашкевич, страдает экономика. «Деньги замораживаются в бетоне вместо того, чтобы быть инвестированными в образование, бизнес или производство. Считаю, что если рынку не вернуть баланс, то мы рискуем потерять самое главное – нашу молодежь», – заключила эксперт.В Молдове могут вдвое повысить налог на прибыль от продажи недвижимости
Что будет с ценами на недвижимость
Экономический эксперт Олег Косых в комментарии Sputnik заявил, что не ждет в дальнейшем резкого роста цен.»Мой прогноз таков. Особо резкого ожидания у меня в плане повышения цен нет. То есть после действительно бурного роста цен, сейчас происходит стабилизация, и рынок закрепляется на новых достигнутых уровнях. Какого-то супер падения цен я не ожидаю. Исторически в Молдове так происходит, что цены падают резко только из-за внешних шоков. Пока внешних шоков не проглядывается, поэтому цены в течение определенного периода времени будут колебаться вокруг нынешних уровней», – считает эксперт.
