Рынок недвижимости Кишинева
В третьем квартале 2026 г. в Кишиневе было зарегистрировано более 10 тыс. сделок с недвижимостью.Экономист Вячеслав Ионицэ считает, что это еще не признак оживления, ведь в 2016-2021 гг. на рынке недвижимости ежегодно регистрировалось более 30 тыс. сделок купли-продажи. А рост числа сделок, по словам эксперта, во многом связан с новой методикой учета сделок — из 10 тыс. сделок около 40% приходится на квартиры в еще только строящихся домах. Эксперт Виктор Черноморченко отмечает, что всего в третьем квартале текущего года было совершено 3,8 тыс. сделок с готовыми квартирами. И при этом, около 60% квартир приобретаются в ипотеку по сравнению с примерно 30% в предыдущие годы. А цены остаются на рекордном уровне. «Средняя цена составляет 1720 евро за квадратный метр. Этот исторический максимум достигнут в начале 2025 года, и он не снижается вот уже полтора года», — сообщает эксперт.При этом, по его мнению, это еще не предел и цены в ближайшем будущем могут подрасти еще на 3-5%, из-за снижения предложения на рынке. Эксперт в области оценки недвижимости Дмитрий Тэрэбуркэ обращает внимание, что 40% сделок приходится на сделки по квартирам в недостроях. «Почти 40% этих сделок с квартирами, которых еще нет. В недостроях. Раньше их не считали, а теперь считают. То есть мы выросли, потому что начали считать то, чего нет. Гениально! Следующий шаг: начать считать покупателей, которых нет», — считает эксперт.При этом, Тэрэбуркэ отмечает, что в 2016-2021 гг. ежегодно в Кишиневе совершалось до 30 тыс. сделок с жильем, и нынешние показатели явно до них не дотягивают. «Зато цена стоит как памятник: 1720 евро за метр, исторический максимум, полтора года не шелохнется. В учебнике это называется спрос умер», — подчеркнул он.Тэрэбрукэ также прогнозирует дальнейший рост цен.»Покупатель исчез, продавец сидит без денег, рынок дышит через раз. Доля ипотеки выросла с 30% до 60%, и теперь цену квартиры назначает не покупатель, а банк. Сколько банк одобрил, столько метр и стоит. Скоро риелтор будет спрашивать не «сколько вам комнат», а «вы в каком банке обслуживаетесь, я вам сейчас площадь посчитаю», — иронизирует эксперт.При этом главный вопрос не в том насколько подорожают квартиры. «А сколько молдавских семей при нынешних зарплатах, ставках и справках вообще могут купить квартиру? Не в презентации. За живые деньги. Боюсь только, ответ будет такой маленький, что его тоже придется считать вместе с недостроями», — считает эксперт.Однако при различии оценок эксперты обращают внимание на стремительное развитие жилых комплексов. Они указывают, что эта тенденция приводит к концентрации все большего числа жителей на ограниченных территориях, что создает дополнительную нагрузку на дорожную инфраструктуру и общественные службы.Специалисты подчеркивают, что строительства школ, детских садов, больниц практически не видно. К сожалению, новых зеленых зон тоже почти не появляется, и от этого страдает весь город.Что происходит на рынке недвижимости в Кишиневе
